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Revisión de residencias de Irwell Hill - Condominio del distrito 9 por CDL por Lance Kuan Esta es una revisión de Irwell Hill Residences, un exclusivo desarrollo de condominios en el principal Distrito 9 de Singapur por City Developments (CDL). Irwell Hill Residences comprenderá dos bloques de 36 pisos que ofrecerán un total de 540 unidades (537 unidades de 1 a 4 dormitorios más 3 áticos Sky). Está situado en el cruce de Irwell Bank Road y River Valley Road, que está en la periferia de Orchard Road y Central Business District (CBD). La próxima estación Great World MRT (TE15) a lo largo de la línea Thomson-East Coast Line, que se espera que esté terminada este año, está a solo 3 minutos a pie del desarrollo. En esta revisión, buscamos proporcionar un examen imparcial de su diseño, atributos de ubicación y potencial de inversión frente a otras propiedades recientemente lanzadas en los alrededores. Para obtener una visión más profunda del desarrollo o para visitar la galería de exhibición para una sesión de intercambio de información, comuníquese con el representante de ventas del desarrollador. Alternativamente, puede enviarnos un WhatsApp. Para navegar directamente a cada sección de la revisión, haga clic en los enlaces en la tabla de contenido a continuación. Tabla de contenido Atributos de ubicación clave de las residencias de Irwell Hill A continuación se presentan algunos de los atributos clave de Irwell Hill Residences que atraerán a posibles inversores inmobiliarios: Prime District 9 y ubicado dentro del área de planificación exclusiva de Leonie Hill Excelente red de transporte: 3 minutos a pie de la próxima estación de MRT Great World A 2 minutos a pie del Great World City Mall El fácil acceso a los centros comerciales en Orchard Road, Novena, City Hall, Marina Bay y Bugis ofrece a los residentes una amplia variedad de comodidades, servicios, restaurantes y más todos los días. De 5 a 10 minutos en automóvil del distrito comercial central (CBD) y el centro financiero de Marina Bay A minutos de Robertson Quay, el área de conservación de Tiong Bahru, Dempsey Hill y los jardines botánicos de Singapur En la periferia de los distritos histórico, cívico y artístico de Singapur, así como en la transformación de Greater Southern Waterfront Ubicado entre dos centros médicos integrados de clase mundial: SGH Campus y Health City Novena Muy cerca de escuelas populares dentro de 1 a 2 km. Ubicación de las residencias de Irwell Hill Irwell Hill Residences ocupará un área de terreno de 137,634 pies cuadrados, un tamaño razonablemente bueno para una propiedad del Distrito 9. Con una forma casi rectangular, permitirá al desarrollador maximizar el uso del suelo. Está ubicado al lado del cruce de Irwell Bank Road y River Valley Road. Ubicación del sitio de Irwell Hill ResidencesAlgunos pueden tener problemas con esto, ya que el cruce puede volverse un poco ruidoso debido al tráfico en las horas pico de la mañana y la tarde entre semana. Pero en otros momentos del día y durante el fin de semana, el tráfico es mayormente ligero a moderado. Para mitigar el ruido del tráfico, los dos bloques de pisos están construidos para alejarse de la concurrida Irwell Bank Road. Por lo tanto, creemos que esto no sería un problema importante para la mayoría. Tal vez, muchos no se hayan dado cuenta de que estar situado en el cruce tiene su ventaja: tanto Irwell Bank Road como River Valley Road proporcionarán una buena protección contra los otros desarrollos cercanos. Esto proporcionará una mayor privacidad y hará que su entorno inmediato se sienta menos construido. La entrada/salida de Irwell Hill Residences será en la nueva Irwell Hill Road, en la salida de Irwell Bank Road. Los residentes que se incorporen a esta nueva carretera tendrán que subir una pendiente moderada ya que el desarrollo se encuentra en una pequeña colina. Sin embargo, esto no es algo malo, ya que la elevación más alta brindará a los residentes mejores vistas. También habrá una puerta lateral frente a River Valley Road. Esto proporcionará a los residentes un atajo a las paradas de autobús, al centro comercial Great World City y a la estación de MRT. En las inmediaciones de este privilegiado enclave residencial privado se encuentran algunos desarrollos nuevos como New Futura, Riviere, RV Altitude e Iveria. Y en el sitio del antiguo Liang Court junto a Clarke Quay, se espera que Canninghill Piers y Canninghill Square se inauguren a finales de este año. Es un desarrollo integrado que consiste en un desarrollo residencial de 700 unidades, un podio comercial de 2 pisos, un hotel administrado por Marriott International y Somerset Serviced Residences de 192 unidades que serán desarrollados conjuntamente por City Developments, CapitaLand y Ascott Reit. Dada la competencia y el precio relativamente "bajo" de la tierra, City Developments ha lanzado Irwell Hill Residences a un precio muy atractivo a partir de $2,4xx psf. El estudio más pequeño se ofrecerá a $998,000. Únicos puntos de venta Un desarrollo exclusivo en Prime District 9 con dos icónicas torres de 36 pisos Una fachada distintiva con un patrón de píxeles dorado champán que la distingue de otros desarrollos en el área: un hito en ciernes Destinatario del premio BCA Green Mark GoldPlus por desarrollo sostenible Diseñado por arquitecto con múltiples premios: MVRDV (Arquitecto conceptual) y ADDP (Arquitecto principal) Los dos bloques de torres están espaciados en diagonal uno al lado del otro y separados por 63 m para evitar que se pasen por alto directamente entre sí. Esto asegurará una mayor privacidad al mismo tiempo que proporciona vistas máximas de la ciudad y los alrededores. Las unidades generalmente tienen una orientación Norte-Sur, lo que ayuda a evitar el sol de la mañana y la tarde. Una amplia selección de tamaños de unidades: desde apartamentos tipo estudio hasta unidades premium de 4 habitaciones, además de 3 Sky Penthouses. Espacios e instalaciones comunales cuidadosamente seleccionados complementados con amplios jardines que atienden a vivir, trabajar, estudiar y jugar Paisaje "botánico" único integrado con instalaciones en todo el desarrollo para proporcionar un santuario verde. El paisajismo y la vegetación ocuparán el 76 % de todo el sitio Espacios adaptables para vivir y trabajar Provisión de accesorios de lujo y equipos domésticos de marca. Prestación de servicios residenciales de primer nivel Integrado con funciones de hogar inteligente y seguridad Tipos de unidades en Irwell Hill Residences Irwell Hill Residences ofrece una buena variedad de unidades que van desde 1 a 4 dormitorios, además de tres penthouses (2 x 4 dormitorios y 1 x 5 dormitorios). Sin embargo, los tipos de unidades predominantes son los de 1 dormitorio y 2 dormitorios, que comprenden el 81 % del total de unidades (o 438 de 540 unidades). Para obtener un desglose de los tipos de unidades, consulte a continuación. Siendo la unidad más pequeña el Studio de 398 pies cuadrados, la unidad más barata se ha ofrecido a $99x,000, un nivel muy atractivo para una propiedad del Distrito 9. Como puede verse por la combinación de unidades, CDL parece estar apuntando a ciertos segmentos de compradores haciéndolos más "asequibles". Estos incluyen lo siguiente: Solteros que se quedan solos Profesionales que trabajan en el Distrito Central de Negocios (CBD) Mejoradores de HDB y aquellos que buscan invertir en una propiedad del Distrito 9, pero no pueden pagar una unidad más grande Inversores de una segunda propiedad Propietarios existentes que buscan actualizarse a una ubicación privilegiada Jubilados o personas en situación de abandono que deseen vivir cerca de la ciudad con todas las comodidades que ofrece Sin embargo, todavía hay una buena cantidad de unidades en Irwell Hill Residences para aquellos con familias más grandes: 33 unidades cada una de 3 dormitorios Classic, 3 dormitorios Premium y 4 dormitorios Premium (que viene con un ascensor privado). Además, hay 3 Sky Penthouses (2 x 4 dormitorios y 1 x 5 dormitorios). El diseño de todas las unidades es muy funcional y el uso del espacio óptimo. Vienen con un diseño de mancuernas o una sala de estar/comedor rectangular. Para los de 2 y 3 dormitorios, todos los dormitorios están perfectamente alineados en un lado, delineándolo claramente del resto de la unidad para mayor privacidad. Todas las unidades tipo estudio y de 1 habitación + estudio en Irwell Hill Residences están diseñadas pensando en la adaptabilidad. Por ejemplo, las encimeras a medida se pueden convertir fácilmente en estaciones de trabajo, espacios de preparación ampliados y mesas de comedor. Todas las unidades se terminarán con grifería de la marca Gessi y sanitarios de Geberit, y se equiparán con electrodomésticos de Miele y Bosch. Se colocarán pisos de mármol en sala y comedor, gres en baños y madera en dormitorios.