Hus for Køb i Herceghalom, Skadedyr

SMART HUS / næsten nul-energi / miljøbevidst / funktionelt designet Rummelige indvendige rum og terrasser / stor have / dobbelt garage Et to-etagers familiehus med højt teknisk indhold er til salg i Herceghalom. Ideel til store familier og dem, der kan lide rummelige opholdsrum. HUSET LAYOUT: Huset er i to etager, og fra gaden/forhavesiden kan man komme ind gennem garagen (40,55 kvm) eller hovedindgangen ind på gangen (8,23 kvm). Herfra fører en komfortabel korridor (13,43 kvm) til det store stue-køkken-alrum (66,6 kvm) + galleri (19,57 kvm), som har fuldt glaseret facade, der giver lyse rum og storslået udsigt, der forbinder med naturen. Køkkenet har spisekammer (2,92 kvm). På højre side af gangen er der fire soveværelser (12 kvm hver), herunder master bedroom med separat badeværelse (5,05 kvm). På venstre side af gangen finder du et walk-in-closet (8,62 kvm), et badeværelse (10,47 kvm) og trappen, der fører op til galleriet eller ned til kælderplan. Kælderplanet rummer servicerummene i gadesiden: vaskerum (6,89 kvm), pantry (4,21 kvm), depotrum (7,21 kvm), bryggers (11,33 kvm), og et arbejds- eller hobbyrum (10,92 kvm). Disse er forbundet med en korridor (18,27 kvm), der fører til boligareal (61,6 kvm) og badeværelse (10,92 kvm) på havesiden. Oprindeligt var dette rum planlagt som et fitness-wellness-rum, men på grund af familiens udvidelse er det blevet omdannet til en stue og to rummelige soveværelser. Ved at fjerne skillevæggene kan dette område konverteres tilbage til et åbent rum, der tilbyder forskellige muligheder såsom et fitnessrum, studie, kontor eller hjemmebiograf. Badeværelset har reserveret plads til saunainstallation. Takket være det skrånende terræn får du direkte adgang til den græsklædte, velholdte flade have herfra gennem de dobbelte terrassedøre og den rummelige overdækkede terrasse. Dette niveau har også en separat indgangsdør på siden af huset. Det øverste niveau har en L-formet stor terrasse, der er tilgængelig fra stuen, med smuk udsigt. Herfra kan du gå ned til haven via en trappe. STRUKTURELLE OG TEKNISKE DETALJER: Huset er bygget i 2017 med ProKoncept 40 vægblokke, et energieffektivt, kuldebrofrit, udvendigt og indvendigt isoleret, solidt (jordskælvs- og oversvømmelsessikkert) byggesystem. Skillevæggene er udført i YTONG mursten. Tagkonstruktionen er af høj kvalitet, bygget med limtømmer (BSH) bjælker, 20 cm mineraluldsisolering og lertagsten. Loftet er lavet af 18 cm monolitisk armeret beton. De udvendige vinduer er tredobbelt og udstyret med elektriske persienner. De indvendige rum har slidstærke italienske fliser og keramik til den kolde overflade, og Kaindl og Wimeo parket til rummene. Køkken og stue er indrettet med specialfremstillede indbygningsmøbler, og køkkenbordpladen er lavet af miljøvenligt og ikke-porøst Kerrock materiale. De indvendige døre lukker stille og roligt egetræsfinerdøre. Den udvendige pudsning af huset og belægningen af terrasserne er endnu ikke afsluttet, og vi overlader implementeringen af disse til den nye ejer efter egne præferencer. (Vi kan anbefale en pålidelig og omhyggelig professionel til jobbet.) Husets varme- og kølesystem er en luft-til-vand varmepumpe af Zubadan-typen med fordeling på overfladen: gulv, loft og lejlighedsvis vægvarme. Den altid behagelige luft sikres af ATREA Duplex ventilationssystemet. Det varme vand produceres af solfangere og varmepumpen. Alt dette kan sammen med belysningen, persienner, porte og hele det mekaniske system styres gennem Loxone smart home - bygningsautomatiseringssystem via telefon og computer. Dette meget energieffektive varmesystem fungerer på GEO-taksten, hvilket resulterer i en månedlig energiomkostning for hele huset (inklusive belysning, husholdningsapparater, elektriske porte og alarmsystem) på mellem HUF 38.000-50.000. Derudover er det kun vand- og spildevandsafgiften, der udgør vedligeholdelsesudgiften til huset, som er forbrugsafhængig (for en 6-mands familie udgør det HUF 10.000-15.000 pr. måned). Den anlagte have er omkranset af veldækkende hække, og vanding varetages af en boret brønd og et automatisk sprinkleranlæg. KVARTER, INFRASTRUKTUR: Herceghalom ligger i den vestlige del af Budapest-byområdet, langs motorvej M1 og hovedvej 1. Dette rolige og trafikfattige område med enestående offentlig sikkerhed kan nås fra Budapest på 20-25 minutter i bil eller 18-25 minutter med tog. Togstationen ligger 10 minutters gang eller 3 minutters kørsel fra huset. Børnehave, skole og en lægepraksis ligger også inden for 5 minutters kørsel, og de fleste børn fra dette område går i skole på cykel. Butikker, tankstationer, sportsfaciliteter og legepladser er alle tilgængelige i landsbyen, og det omkringliggende område byder på adskillige muligheder for vandreture i et fantastisk naturmiljø. Dette hus er et glimrende valg, hvis du værdsætter en miljøbevidst, moderne og rummelig boligoplevelse uden at skulle betale høje regninger til gengæld! Takket være husets egenskaber kan det hæves til et luksusniveau med yderligere investeringer eller endda omdannes til et to-generationshus.