Retail buy in Le Bourget-du-Lac Auvergne-Rhône-Alpes

Retour à la commercialisation, belle opportunité ! Idéalement situé, en plein coeur du village du Bourget du lac, ce commerce offre une visibilité idéale, avec des places de stationnement à proximité immédiate et son logement de fonction moderne, spacieux et rénovée avec gout. Créée en 2019, cette boutique a été pensée pour mêler charme et caractère dans un style chic et moderne (20m²). Elle est équipée de tout le confort nécessaire à n'importe quelle activité (épicerie fine actuellement, avec 4 vitrines réfrigérées) : aménagement (rayonnage et comptoir) sur mesure, faux plafond avec spot Led, climatisation, revêtements de standing. L'arrière boutique (13m²), permettant un espace bureau avec WC et buanderie et un accès à un sous-sol (labo actuellement avec une HSP de 1,60m d'environ 10m²), donne accès à l'appartement au 1er étage par un escalier privatif. L'appartement est en triplex. En arrivant par un escalier vitré, on découvre un espace de vie contemporain, avec une cuisine très fonctionnelle et totalement équipée ouverte sur un salon/séjour orienté à l'Ouest. Un escalier métallique en colimaçon dans un style industriel donne beaucoup de caractère à cet appartement et vous invite à accéder à l'espace nuit réparti sur les 2 autres niveaux. Les 2 chambres du 2ème étage disposent chacune de leur espace de rangement, d'un WC indépendant et d'une SDE avec simple vasque. Nichée au dernier niveau, une chambre mansardée complète ce bien, idéal pour un enfant ou pour accueillir de temps en temps, avec placard sous les toits, WC et SDE. La rénovation de cette bâtisse a été faite d'une manière remarquable, tant dans le choix de ses prestations que dans sa qualité d'isolation (DPE C). Volets en bois battants, volets roulants non autorisés en cœur de village. Tout a été refait en 2019 : huisseries/plomberie/électricité/sanitaires/revêtements, isolation intérieure, façade et velux. Surface totale : 102m² Carrez et 126m² utiles. Faibles charges, stationnement communal, aucun travaux à prévoir. Libre dès fin Aout 2023. Plus d'information sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr