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POUR INVESTISSEMENT – LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – Avec une très belle visibilité au croisement des axes principaux de Denée, village labellisé « Petite Cité de Caractère » situé à 20-25 minutes au sud de la gare d’Angers, cet ensemble vous est proposé en exclusivité par Cimm Immobilier. Loué avec un unique bail commercial, ce bien est constitué d’une partie professionnelle et d’un logement attenant, pour une surface totale de 246 m² sur une parcelle de 478 m². La partie professionnelle comprend un magasin de 18 m² et six espaces dédiés au four, aux laboratoires, à la plonge, à la réserve et au froid, pour un total de 150 m². La partie habitation offre au rez-de-chaussée un séjour et une cuisine et à l’étage trois chambres et une salle de bain, pour un total de 96 m² habitables. Une cour d’environ 140 m² complète ce bien. DPE (CLASSE ENERGIE) : G - GES (CLASSE CLIMAT) : C (pour l'habitation) - DPE vierge (pour la partie professionnelle) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3080 et 4190 € TTC (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) - Logement à consommation énergétique excessive : classe G -